Det svenske boligmarkedet
Et ekstremt stemningsskifte i juni
I koronakrisens innledende fase registrerte vi svært mange ekstremt pessimistiske utspill om boligmarkedet – både i Norge og Sverige. Selvsagt for tidlig med noen fasit, men så langt (medio juli) har boligmarkedene i begge land utviklet seg betydelig bedre enn forventet. For Sveriges del opplever vi nå faktisk et ekstremt stemningsskifte.
SEB`s Boprisindikator for juli måned viser nemlig den sterkeste endringen på 1 måned noen gang registrert m.h.t. den svenske folks forventninger til boligprisene fremover. I løpet av juni måned steg denne indikatoren (se graf) fra – 23 til + 24, - dvs et hopp på 47 punkter ! En slik endring må kunne karakteriseres som ekstrem og gir meget tydelige indikasjoner på at det ligger an til en brennhet høst i det svenske boligmarkedet, som jo også nyter godt av enda lavere rentenivå enn i Norge.
Den positive stemningsskiftet har allerede gitt utslag i prisbildet. Ferske 12-måneders tall fra Svensk Mäklarstatisik viser nå en prisvekst på 2 % for bostadsretter – noe som gir en kvadratmeter pris på SEK 39.295 som gjennomsnitt for landet. Tilsvarende utvikling for sentrale Stockholm viser en 12-månedersvekst på 4 % og en snitt kvadratmeterpris på 92.533, som selvsagt er den høyeste i landet. I motsatt ende av skalaen finner vi Malmø, som til tross for en utflating siste måned fremdeles ligger på minus 1 % på årsbasis og lavest kvadratmeterpris av storbyområdene med SEK 30.101.
Enda sterkere vekst noterer vi for villaprisene som stiger 5 % på landsbasis (12-mnd) , hvilket gir en snitt på 3.4 mill. Tilsvarende for Stockholm viser en vekst på 4 % , opp til en snittpris på 6.2 mill.
Sist – men ikke minst noterer vi en eksplosjon i interessen for fritidshus også i Sverige, og det uten norske kjøpere i særlig grad. Gjennomsnittlig pris for en svenske «stuga» ligger nå på 1.9 millioner, hvilket betyr en vekst på nær 10 % siste året. Tendensen de to siste månedene er imidlertid enda sterkere – hvilket tyder på at prisveksten på fritidshus i Sverige kommer til å ende opp godt over 10 % i løpet av året.
